Строительство
Строительство
Компания «АКТИВ ХАУС» - строим, как для себя!
Мы предлагаем нашим Клиентам полный пакет услуг по строительству коттеджей, домов, зданий, начиная от выполнения проектной документации и заканчивая внутренней отделкой. В случае заключения договора с нашей Компанией Вам гарантировано:
• Индивидуальный подход, составление грамотного,
энергоэффективного архитектурного проекта здания;
• Составление предварительной сметы;
• Применение компьютерного проектирования: предоставление наглядного трёхмерного изображения будущего коттеджа и подробной рабочей документации;
• Качественное, профессиональное и надёжное выполнение заявленного ряда работ;
• Бесплатный выезд наших специалистов на объект для консультирования по любому строительному вопросу;
• Строительство по принципу «открытой сметы». Заказчик видит прямые расходы;
• Соблюдение сроков производства работ;
• Строим не только качественный и современный дом, но безопасный и
энергоэффективный. Мы обращаем внимание Заказчика на то, что эксплуатация его дома будет стоить гораздо дешевле, чем «у соседей», а применяемые технологии – надежны и энергоэффективны за счет снижения общих теплопотерь дома и применения современного оборудования;
• Составление и ведение графика работ в MS Project;
• Итоговая стоимость работ и материалов в разы отличаются от цен наших конкурентов.
Этапы при строительстве дома/коттеджа
1. Выбор участка
Если есть возможность выбора участка, обратите внимание, кроме стоимости, на следующие основополагающие обстоятельства:
• транспортную доступность/ качество подъездных дорог;
• обеспечение производственно инфраструктурой (тепло, газ, вода, электричество, канализация) и социальной (школы, больницы, театры, стадионы и др.);
• экологическую безопасность (соседство промышленных предприятий, сельскохозяйственных производств);
• конфигурацию, рельеф, ориентацию участка по сторонам света;
• застройку на соседних участках.
2. Планирование на участке
Требуется выполнить на участке ориентацию по сторонам света и направлениям преимущественных ветров.
Определить принципиальный план застройки (при условии, что нет обязательного для застройщиков Генплана или детальной планировки). Чтобы не вступать в противоречия с законом и соседями, рекомендуем соблюдать:
Санитарные требования при строительстве дачных домов:
а) от красной линии улицы – не менее 5 м;
б) от красной линии проезда – не менее 3 м;
в) от соседнего участка – не менее 3 м.
Противопожарные требования для дачного дома:
а) каменный от соседнего каменного – 6 м;
б) каменный от соседнего деревянного – 10 м;
в) деревянный от соседнего деревянного – 15 м.
Кроме того, если ваш дачный дом располагается с востока, юга или запада по отношению к соседу, расстояние между ними не должно быть меньше высоты вашего дома (до конька крыши). Вспомогательные и хозяйственные постройки могут размещаться в 1 м от границы участка.
Местоположение дома на участке
Как бы вы в дальнейшем ни распорядились вашей территорией, будь то плодовый сад,
огород, цветник, лужайка, даже подсобное хозяйство с мелкой живностью, постройки лучше всего блокировать, сохраняя максимальную площадь зеленой зоны. Начертите план участка в масштабе не менее 1:50 (в одном см 0,5 м) на плотном листе бумаги, он вам впоследствии понадобится не один раз. Определитесь с положением дачного дома на участке, принимая во внимание количество валунов, годных для фундамента, пней, подлежащих корчевке, ориентацию помещений с максимальной инсоляцией, положение въезда на участок, с учетом использования грузового и легкового автотранспорта, и с последующей пристройкой летних помещений (веранды, террасы).
Разработка и изыскания грунта
До начала проектных работ требуется выполнить геологические изыскания грунта.
3. Проект дома
При выборе проекта необходимо найти удовлетворяющий вас компромисс между технологиями, функциональностью и эстетикой будущего дома. При проектировании важно пройти следующие стадии:
• выбор проекта здания: определение архитектуры;
• выбор стройматериала;
• количество этажей в доме;
• количество, назначение и площадь помещений
4. Планирование работ по строительству
Рекомендуем выделять стадии планирования:
• график производства работ в MS Project;
• смета на материалы и инженерное оборудование;
• смета на строительные работы;
• график снабжения;
• план финансирования строительства;
• система контроля выполнения работ
5. Оформление документации на строительство
Рекомендуем выяснить по месту застройки правила осуществления хозяйственной деятельности.
6. Строительство
Рекомендуем производить следующие работы:
• Возведение фундамента;
• Устройство канализации;
• Устройство дренажа;
• Устройство водоснабжения;
• Возведение стен;
• Теплоизоляция;
• Устройство перекрытий;
• Устройство перегородок;
• Кровельные работы;
• Установка окон и дверей;
• Устройство дымоходов;
• Устройство печей, каминов;
• Установка лестниц;
• Монтаж котельного оборудования и системы отопления;
• Внешние и внутренние отделочные работы;
• Монтаж системы кондиционирования и вентиляции;
• Монтаж электрических сетей.
7. Ландшафтное проектирование и ландшафтный дизайн
Работы по ландшафтному проектированию планируются на стадии «проект дома» и выполняются на этапе подготовки объекта к сдаче в эксплуатацию.
8. Окончательная сдача-приемка объекта
Завершение работ определяется подписанием акта сдачи-приема объекта в эксплуатацию.
Материалы и технологии:
Компания АКТИВ ХАУС предлагает Клиентам услуги консультирования по строительству и строительство домов из различных типов материалов:
Каменные дома:
• Газобетон
• Кирпич
• Природный камень
• Монолит
• Кирпично-монолитный
• Несъемная опалубка
Деревянные дома:
• Брус, в том числе клееный
• Бревна, в том числе оцилиндрованное
• Каркас, в том числе каркасно-панельная конструкция, фахверк
Проектирование
Проектная документация дома (объекта капитального строительства) состоит из текстовой и графической частей.
Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.
Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.
Проектная документация состоит из 12 разделов (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 16 февраля 2008 г. N 87 О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ.)
Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел 3 "Архитектурные решения"
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения" Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" должен состоять из следующих подразделов:
а) подраздел "Система электроснабжения";
б) подраздел "Система водоснабжения";
в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
д) подраздел "Сети связи";
е) подраздел "Система газоснабжения";
ж) подраздел "Технологические решения".
Раздел 6 "Проект организации строительства"
Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства"
Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"
Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"
Состав проектной документации определяется утвержденным Заказчиком Заданием на проектирование. Проектная и рабочая документация должны быть оформлены в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101-97.
Строительство
Мы выполняем проектирование и строительство энергоэффективных коттеджей, домов, надежно и качественно, используя современные технологии строительства и применяя энергосберегающее инженерное оборудование систем отопления, вентиляции, кондиционирования.
Стоимость строительства загородного коттеджа составляет 10 000 рублей за 1кв.м. - это стоимость без материалов только, работа.
Сроки строительства зависят от времени года, места строительства коттеджа, строительных материалов. С каждым клиентом мы составляем календарный график работ в MS Project.
При инвестировании денежных средств в строительство коттеджных поселков или туристических баз и зон отдыха возникают вопросы: как построить коттеджный поселок? Сколько стоит проектирование? Сколько стоит строительство? Сколько потребуется денег и времени для реализации полного проекта? С чего начать? Наша инженерная компания окажет вам квалифицированную консультацию по инвестированию средства в строительство коттеджных поселков, покупке земли. Наши специалисты проведут консультирование по проектным, строительным, юридическим вопросам.
Инженерные решения
Мы осуществляем строительство энергоэффективных коттеджей под ключ, сюда входит полностью строительство коттеджа, вся внутренняя отделка, устройство инженерных систем: отопление, водоснабжение:горячее и холодное, канализация, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, автоматизация «система умный дом». Для энергоэффективности коттеджа использует тепловые насосы, солнечные водонагреватели, солнечные панели, современные системы вентиляции с рекуперацией тепла. Система умный дом осуществляет полный контроль за работой всех процессов.
Мы осуществляем гарантийное и послегарантийное обслуживание построенных объектов. Также заключаем договора на сервисное обслуживание зданий и сооружений.
